Lokacija 2

Na prostoru nekadašnje livnice LIVMIN razvijaju se projekti (4Business, 4Home, 4Living, 4Sport) sa ambicijom da transformišu zapuštenu industrijsku zonu u savremeni, funkcionalni i održivi urbani kompleks.

Lokacija Jastrebac decenijama je predstavljala snažan industrijski oslonac grada Niša. Danas, u novom kontekstu razvoja grada, pre svega razvoja ekonomije zasnovane na znanju i inovacijama, kao i kroz valorizaciju pozicije Niša kao regionalnog centra i saobraćajnog čvorišta, ovaj prostor dobija priliku za novi život – kroz pažljivo osmišljenu brownfield revitalizaciju, uz poštovanje istorijskog identiteta i savremenih potreba grada, lokacija se ponovo uključuje u urbani i razvojni tok.

Planiran je fazni razvoj više projekata u okviruConstantIN District-a.

PROJEKTI OBUHVATAJU:

  • 4Business – poslovni prostor
  • 4Home – retail park
  • 4Living – planirani rezidencijalni kompleks
  • 4Sport – planirani sportsko-rekreativni sadržaji

Prve dve faze (4Business i 4Home) predstavljaju inicijalni razvoj lokacije, dok su 4Living i 4Sport deo dugoročne strategije transformacije prostora.

Cilj je razvoj integrisanog poslovnog i urbanog okruženja, a ne pojedinačnih, izolovanih objekata

  • 2 km

Aerodrom Konstantin Veliki

Samo 2 km udaljenosti od novog putničkog terminala međunarodnog aerodroma Konstantin Veliki, koji je povezan redovnim i sezonskim linijama sa više zemalja u Evropi, a ujedno je i značajan kargo centar regiona za aero transport robe.

  • 2 km

Auto put

Samo 2 km udaljenosti od naplatne rampe Niš Sever, konekcije sa auto putom Niš – Sofija i petlje ukrštanja sa auto putom Niš – Skoplje – Solun, medjunarodnim putnim koridorima koji povezuju Evropu sa Bugarskom i bliskim istokom, kao i Evropu sa Grčkom i Mediteranom.

  • 3.5 km

Centar grada Niša

Samo 3.5 km udaljenosti od centra grada, niške tvrdjave, Trga Kralja Milana i pešačke zone, sa brojnim kafićima i restoranima, šoping centrima, Narodnim pozorištem i važnim gradskim institucijama.

  • 2.5 km

Naučno – tehnološki park

Samo 2.5 km udaljenosti od Naučno-tehnološkog parka, centra inovacija, IT kompanija i startapova. Njegova blizina znači pristup stručnim kadrovima, tehnološkim firmama i dinamičnom poslovnom okruženju. Za novi poslovni objekat to znači veću atraktivnost za zakupce, bolju povezanost sa inovacionim ekosistemom i dugoročan potencijal rasta vrednosti lokacije.

U neposrednom okruženju lokacije nalaze se značajni nacionalni i međunarodni sistemi kao što su Philip Morris, Lesnina, Supernova, Tempo
Plus i AKS – kompanije koje su već prepoznale strateški potencijal ove zone.

PRISUSTVO OVIH KOMPANIJA UKAZUJE NA:

  • Atraktivnost zone za velike sisteme
  • Postojeću komercijalnu i logističku aktivnost
  • Razvijenu infrastrukturu i operativnu povezanost
  • Dugoročni rast vrednosti lokacije

Ovo znači pozicioniranje u stabilnom i već prepoznatom poslovnom
okruženju, a ne u izolovanoj industrijskoj zoni.

Objekat 4Business predstavlja prvu fazu razvoja i podrazumeva rekonstrukciju postojećeg objekta u savremeni poslovni prostor namenjen kompanijama koje traže funkcionalno i infrastrukturno povezano okruženje.

Prostor omogućava fleksibilnu organizaciju i podelu u skladu sa potrebama zakupca.

Dostupno za zakup: 2.000 m²
Planirani završetak rekonstrukcije: 01.09.2026

4Home predstavlja drugu fazu razvoja lokacije Jastrebac.

Projekat podrazumeva rekonstrukciju velike hale u komercijalni objekat velikog formata, sa primarnom vizijom retail parka..

Dostupno za zakup: 15.000 m²
Planirani završetak: Q4 2026.

Koncept razvoja

Projekat je zasnovan na ideji transformacije, a ne brisanja prošlosti.

Razvoj kompleksa temelji se na principima:

  • Racionalnog korišćenja prostora
  • Fazne izgradnje
  • Fleksibilnih namena
  • Energetske efikasnosti
  • Dugoročne održivosti

Revitalizacijom nekadašnje livnice, lokacija Jastrebac postaje primer kako industrijsko nasleđe može biti osnova savremenog urbanog razvoja.

Ovo nije kratkoročna investicija.
Ovo je strateški urbani projekat.